第二百四十章 国之大事

国家宏观调控房地产，就是锁紧房地产行业的银根，控制投机性购买，可是市场的理解是房地产要降价，观望气氛浓重，造成房地产行业进入严冬，对房地产开发商不公平，对房地产市场发展不利，地方政府土地拍卖，哄抬了土地成本，把钱捞到腰包，然后中央政府再锁紧银根，限制购买，卡房地产开发商的脖子，开发商是两头受气，对房地产开发商不公平；房地产市场对中央政府的政策理解就是房产要降价，有购买能力的人也开始观望，房产销售量大幅下降，房地产市场、行业进退维谷；这一切都不利于房地产行业的发展！”

    秦东来态度温和了一些：“怎么解决？有什么具体办法？”

    “房地产行业的泡沫已经产生，要挤干泡沫需要系统化解决，首先采取保价限价政策，保价即维持现有房价，保证房价不下跌，让市场有信心购买房产，可以引导或强制房地产开发商在购房合同中添加保价条款，保证消费者利益同时盘活开发商的资金，提振房地产市场人气；限价可以由政府设定时限，小批量长周期提供低价土地，令开发商不能哄抬房价，又要不能对现有高成本房产构成冲击，保证现存房产销售；这样，即保证了房地产市场的信心，又限制了房价上涨，还要保持房地产市场在挤干泡沫的同时平稳过渡！”

    “有道理！”秦东来点点头。

    “还有，因为盛传房地产行业的暴利，很多人进军房地产行业，但是这些人在资金实力、运作能力等方面并不具备条件，大量赊欠供应商、建筑商的资金，在提高了社会资金利用率的同时，也加大了信用风险，给社会金融秩序带来风险，所以政府要加强房地产行业的管控，避免这些风险，淘汰不具备条件的房地产开发商，把资金信用不够、经营信誉不够的开发商排除出房地产行业，净化房地产行业，保证房地产行业健康稳步发展！”

    “嗯，很好，你小子是真人不露相啊！以你的身份能接触的那点儿信息量，分析出这些这么多问题，抓住了要领，不容易！你去跟曹恩重谈谈，他现在负责这方面，希望能给他带来一些启发！”秦东来满意的点点头，同时也是下逐客令的意思。

    王岩奉令又来找曹恩重，更具体的谈了控制、引导房地产步入正轨的方案：一、引导房地产商在购房合同中加入保价条款，主动盘活资金；二、制定与本地人均收入挂钩的房地产开发土地政策，预定起始时间、发放时间、批次、数量，用悬念控制房地产开发商哄抬房价；三、制定房地产行业准入条件，淘汰不具备条件的房地产开发商，净化房地产行业；四、对于不具备条件的房地产开发商，根据情况采取兼并、合并、转型等引导预案；第五，向市场、房地产行业公布、宣传房地产政策的目的、核心、要领，稳定市场心态。

    曹恩重听了王岩的计划，拍着王岩肩膀道：“有了你的锦囊妙计，我无忧矣！你比某些所谓专家可是厉害多了！”

    “我比你也厉害多了！”王岩一句话把曹恩重顶出八丈远。

    “靠！”曹恩重被噎的一愣，紧接着反击：“我是不如你厉害，要不咱俩换换位置？我去做老板，你来当领导？”

    “休想！拿个到处都是紧箍咒的破官位就想换我亿万家产？太黑了吧？”王岩嬉皮笑脸的斗嘴。

    “说你胖你还喘上了！就你这种方案，说着简单，做起来难度极大，涉及到方方面面的利益，到时候还不得人脑袋打出狗脑袋？弄不好我就可能卷进去，万劫不复！”曹恩重实际上顾虑重重。

    “唉，地位不同，境界不同啊！”王岩故作深沉的摇摇头，“你确实跟秦老，魏鸣鹤他们差一大截！”

    “怎么说？”曹恩重很想知道这些，不找出差距，怎么进步？