781 我们得高兴的接受

    过了新年，有一桩事情需要解决，去年租下来并装修一新的房子到期了。房东打电话问要不要续租，但是价钱要翻两番。

    这很正常，当初因为出钱装修房子，房东才肯便宜租给他。

    张怕想了下说：“给我一天时间考虑考虑。”

    房东说没问题。

    张怕就又联系张白红，说她们住的房子到期了，要不要继续住？

    张白红问：“你有别的房子么？”

    自然是没有的，张怕说：“再租半年？”

    张白红问房租是多少钱。

    张怕说：“那个不重要，继续住吧。”

    张白红说：“进入剧组一定要忙，我们兴许都要待在剧组和公司。”

    张怕想了下，如今有几处地方可以住，一个是九龙花园这里，有点不方便；一个是曾经的仓库，在那里搞过学习集中营，现在变身摄影棚，也会不方便；再有城乡结合部一处二层民居，有点不安全？而且还远。

    要是幸福里的大楼建好就好了。

    告诉张白红：“没事，再租半年。”

    张白红说：“我们出一部分钱。”

    张怕说不用，挂了电话再联系房东要过来银行账号，按照房东说的价钱支付半年房租。

    因为这一件事，张怕决定去幸福里看看，拆迁这么久，应该建好了吧？

    下午两点多，带着毛庆和金灿灿出门，去幸福里工地。

    陈震坤是真舍得花钱，他和别的地产公司不一样，不是拍下土地以后拖着时间慢慢建设，而是一开工就雷厉风行，好几个工程队同时进场，大家一起来。

    有时候，你还真得佩服陈震坤这样的人。比如幸福里这次，在幸福里拆迁的最初阶段，陈震坤没搞售楼处，所谓售楼处不过是个展示间。

    别的地产公司一定要早早收回房款，拿来盖房子或是做二次投资，毕竟钱在手里才好操作，也不至于因为没钱而崩盘。

    国内所有地产公司都是同样模式，卖期房回收房款，凶猛跟银行贷款，简单一句话，没有别人的钱，地产公司就不会干活了。

    不论大公司小公司，都是一个德行，用别人的钱替自己赚钱。

    陈震坤这次不是，跟银行贷款是肯定的，但是没有卖期房，把所有房子压在手里，加快建设速度……这是真往里砸钱。

    换做别的地产公司，因为这一个项目的如此运营方式，肯定早崩了。很多地产公司都是借着银行的贷款努力撑起来个壳子，陈震坤也在撑，但是他撑的很有魄力。

    地产公司还一个通病，押后付款日期。有句话是没被建筑公司拖欠工钱的工程队就不是合格的工程队。

    陈震坤也这么做了，但是吃相还凑合，首先是有活儿干啊，连轴转，加快盖楼速度；其次是不用工程队垫付货款；再有，陈震坤是给一半押一半，并承诺验收合格后支付其余款项。

    单说最后一条，必须要验收合格才付清款项是对的。有些建筑公司会押下来两成或三成的工程款，只是呢，押下来就是真的押下来，也就不给了。验收合格以后也还是不给。

    陈震坤一次性请了那么多工程队，给大家召集到一起，明确说了押后付款的事情，他说：“就算我想欠着工程款不给，可是我敢欠这么多人的么？你们这么多老板，随便有一个想不开的，我就可能丢掉性命，这种买卖肯定不会做，所以你们只是晚几个月、或者半年拿到全部工程款，我绝对绝对不会拖欠，也不敢。”

    工程队接工程也是很累人的，不是说活儿累，是找活儿累，找到一个不欠款的好活更累。

    因为陈震坤的坦白，这帮老板琢磨琢磨，只好答应下来。原因是人工贵！即便是只付一半工钱，大家也不会亏，这样的买卖值得拼一次。

    所以呢，幸福里的建设很配得上那四个字：如火如荼。

    陈震坤为什么敢这么做？因为在省城房价看低、甚至看跌的时候，他知道一定会升起来。

    那时候全国房价普遍看跌，除去四个一线城市，到处是饱和楼市。同时，国家政策一直对楼市进行调控。

    不单是国家对房地产市场进行调控，地方政府也是一直在插手，前几天鼓励购房、后几天就限购，比如省城就限购了。

    这一限购，让房价跟坐了火箭一样的蹿升。

    到了这个时候，陈震坤还是不对外销售，一直坚持到过年。

    新年一过，大年初三开始正式对外销售。

    到这个时候，房价还在看涨，这是谁都没有预料到的情况。陈震坤却是降低些价钱出售，如果是全款还有折扣。

    按正常情况，我们是不是要以为这些房子涨价涨的离谱，即便是低点价钱也卖不出去？

    有时候，我们的理解总是跟不上时代的脚步。
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